PO-0054 - Moradia T3 no Centro de G

Villa rénovée de 3 chambres à Gaïa – Le charme de la tradition avec le confort de la modernité

Si vous cherchez l’équilibre parfait entre un design architectural classique, une fonctionnalité moderne et un emplacement stratégique constamment apprécié, cette villa de 3 chambres à Gaia est le choix idéal.

Luminosité, Qualité et Conception Fonctionnelle

Cette villa a subi une rénovation profonde, pensée en détail pour ceux qui privilégient le confort contemporain sans renoncer au caractère d’une propriété historique.
Harmonie des styles :
La réhabilitation a conservé et amélioré certaines caractéristiques et matériaux d’origine, les fusionnant avec un aménagement moderne, fluide et très fonctionnel.
Lumière et espace :
La décoration intérieure mise sur des tons clairs qui amplifient l’entrée fantastique de la lumière directe, créant une atmosphère accueillante, sereine et sophistiquée.
Matériaux premium :
L’ensemble de l’intervention a été réalisé avec des matériaux de haute qualité, garantissant durabilité, isolation et une finition esthétique supérieure.
Espace extérieur privé :
Il dispose d’un excellent espace extérieur, le refuge idéal pour les loisirs en famille, la restauration en plein air ou pour créer votre propre jardin urbain au cœur de la ville.

Emplacement stratégique et connectivité absolue, vivre ici, c’est avoir la commodité d’avoir tout à portée de main, bénéficiant d’une centralité unique :

Près du centre de Gaia : à quelques minutes des magasins, services, écoles et grandes zones commerciales.
Excellente mobilité : Accès immédiat aux routes principales (VCI, A1, A44), facilitant les déplacements vers n’importe quel point du Grand Porto.
Transportes à Porta : Un réseau de transports en commun robuste qui relie rapidement la propriété au cœur de Porto et Gaïa.
Un investissement sûr : un domaine en forte transformation

L’emplacement de cette villa bénéficie également d’un fort potentiel d’appréciation immobilière à court et moyen terme ; la zone subit une profonde restructuration urbaine et de mobilité, mettant en avant la nouvelle ligne de métro, qui apportera encore plus de rapidité et de durabilité à vos trajets quotidiens, ainsi que la restructuration de VL8, un projet de structuration qui réorganisera le trafic, créer de nouveaux centres et améliorer significativement toute la zone environnante.

Caractéristiques techniques :

Type d’isolation :
Façade arrière vue de l’extérieur : capoto avec polystyrène de 40 mm (EPS 100)
Façade avant de l’extérieur vers le carrelage : capoto avec 40 mm de polystyrène (EPS 100)
Façade de l’intérieur : laine de roche haute densité de 60 mm
Mur de séparation intérieur avec une autre habitation : laine de roche de 40 mm

Toit : 2x40 mm roofmate (XPS) croisé

Pompe à chaleur hybride Ariston Lydos : système hybride qui fonctionne comme une pompe à chaleur de 100 l, et lorsqu’il n’a pas la capacité de consommation, il active l’élément chauffant

Revêtement de sol en bois de pin massif isolé entre les sols (ISOLEMENT ACOUSTIQUE 5 mm IMPACTODAN DANOSA)

Toit en pin stratifié

Vaisselle Valadares

Boîte resguardo ital

Cadres de fenêtres Schuco avec double vitrage au gaz

Ne manquez pas cette opportunité de présenter votre nouveau foyer au cœur de Gaia, planifiez votre visite dès maintenant et soyez surpris !

Notes :
- Nous garantissons un suivi complet et professionnel tout au long de votre processus d’acquisition, jusqu’à l’acte et après sa finalisation.
- Nous prenons en charge votre processus de financement immobilier, garantissant les meilleures propositions du marché, via notre partenaire intermédiaire de crédit dûment autorisé par la Banque du Portugal.

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